O litoral catarinense vive um novo ciclo de expansão imobiliária. Tijucas, município de aproximadamente 70 mil habitantes localizado entre Florianópolis e Balneário Camboriú, começa a atrair famílias e investidores por um motivo claro: o preço.
Enquanto o metro quadrado em Balneário Camboriú alcança R$ 14.785, segundo dados do FipeZAP, em Tijucas a média é de R$ 7.375, conforme levantamento do Proprietário Direto — praticamente metade do valor. Essa diferença, somada à proximidade com os principais polos do litoral, tem colocado a cidade no radar de quem busca oportunidades de valorização e qualidade de vida.
Balneário Camboriú: vitrine verticalizada
Balneário Camboriú consolidou-se como símbolo da verticalização extrema no Brasil, com prédios que ultrapassam 290 metros de altura e o metro quadrado mais caro do país. O skyline virou cartão-postal, mas trouxe desafios: alta densidade populacional, trânsito intenso, orla sombreada e custo de vida elevado. Para muitas famílias, esse modelo começa a perder atratividade, ainda que mantenha apelo turístico e para segunda residência.
Tijucas: expansão planejada e qualidade de vida
A apenas 30 km de distância, Tijucas se posiciona de forma diferente. Com acesso direto pela BR-101, o município ainda dispõe de áreas amplas para expansão e aposta em projetos urbanísticos que conciliam custo mais baixo e bem-estar.
O exemplo mais emblemático é o Flores de Sal, maior bairro-cidade do Sul do Brasil. O empreendimento ocupa 4,6 milhões de m², prevê 7 mil lotes e capacidade para até 25 mil moradores. A primeira fase já está em obras, com 623 terrenos e 100 mil m² de áreas de lazer, incluindo parque de 70 mil m² com lago, trilhas e espaços de convivência.
Cidade de 15 minutos: nova lógica urbana
O projeto segue o conceito de “cidade de 15 minutos”, em que comércio, serviços, lazer e áreas verdes ficam a poucos minutos de caminhada ou bicicleta. Para Luciana Pereira, diretora da Urbani Cidades, responsável pelo Flores de Sal, essa lógica responde a uma mudança de comportamento:
“Há um público que gosta do litoral norte de Santa Catarina, mas não quer viver no meio de supertorres. O Flores de Sal nasce para quem busca ar livre, infraestrutura completa e um bairro planejado, sem a sensação de adensamento extremo.”
Valorização e atratividade para investidores
Desde o lançamento, os lotes do Flores de Sal já registraram valorização superior a 70%, mesmo com as obras em andamento. Com entrada a partir de R$ 32 mil e parcelas em torno de R$ 3.100, o projeto se tornou atrativo para pequenos e médios investidores que consideram os valores de Balneário Camboriú proibitivos.
Conclusão: impacto no varejo local
A expansão imobiliária em Tijucas não impacta apenas o setor da construção civil. O crescimento populacional e a chegada de novos empreendimentos planejados tendem a fortalecer o varejo local, ampliando a demanda por supermercados, farmácias, restaurantes, serviços e comércio de proximidade. Projetos como o Flores de Sal, ao adotar o conceito de cidade de 15 minutos, criam ecossistemas urbanos em que o varejo se torna parte essencial da rotina, impulsionando a economia regional e consolidando Tijucas como um novo polo de desenvolvimento no litoral catarinense.
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