Balneário Camboriú (SC) é sinônimo de luxo e valorização imobiliária. Segundo o índice FipeZap, a cidade ostenta o metro quadrado mais caro do Brasil — reflexo dos imponentes arranha-céus à beira-mar e da crescente demanda por imóveis de alto padrão.
Balneário Camboriú: o metro quadrado mais caro do Brasil
Em bairros como a Barra Sul, o preço do metro quadrado ultrapassa facilmente os R$ 100 mil, superando regiões nobres de São Paulo. Mas será que o custo de manter um imóvel milionário acompanha o valor de compra?
O corretor e especialista em mercado imobiliário Bruno Cassola, com quase duas décadas de experiência no litoral norte catarinense, afirma que os gastos mensais podem ser menores do que se imagina.
“Muitos se surpreendem ao descobrir que é possível manter um apartamento em áreas valorizadas de Balneário Camboriú com despesas inferiores a R$ 3 mil por mês. A eficiência das novas construções e a divisão equilibrada entre os condôminos tornam o custo-benefício bastante competitivo frente ao padrão oferecido”, explica.
Um levantamento da Imobiliária Bruno Cassola mostra que os condomínios na Barra Sul variam entre R$ 1,4 mil e R$ 8 mil mensais, conforme o nível de luxo e as áreas de lazer disponíveis. O IPTU gira entre R$ 241 e R$ 875 por mês, enquanto a taxa de lixo anual fica próxima de R$ 700.
“O custo de condomínio é proporcionalmente acessível quando comparado ao valor do imóvel e ao que ele entrega em infraestrutura, lazer e segurança”, destaca Cassola.
Exemplos de condomínios de luxo e seus custos reais
Um exemplo é o One Tower, o edifício frente-mar mais alto do Brasil. Um apartamento com vista panorâmica para o oceano custa em torno de R$ 12 milhões e oferece 196 m² privativos, quatro suítes (uma master com hidromassagem), quatro vagas de garagem e acabamentos premium.
A área de lazer inclui sauna, cinema, spa, piscinas (interna, externa e infantil), quadra esportiva, salão de festas, mini mercado, academia e até box de praia. Tudo isso com um condomínio de R$ 2,6 mil mensais e IPTU anual de R$ 10,1 mil, resultando em um custo total mensal abaixo de R$ 3 mil.
Outro destaque é o Yachthouse by Pininfarina, o prédio mais alto da América Latina, conhecido por abrigar nomes como Neymar e Luan Santana. Mesmo com toda a imponência, o condomínio custa cerca de R$ 1,98 mil por mês, e o IPTU anual fica em R$ 10,2 mil.
“Esses exemplos mostram que é possível viver em endereços extremamente exclusivos pagando valores semelhantes aos de condomínios de capitais, mas com uma estrutura de lazer e conforto incomparável. Além disso, há vantagens como rentabilidade, liquidez, segurança e qualidade de vida — diferenciais que poucas cidades oferecem”, conclui o especialista.
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