Desde a pandemia, algo transformador — e quase silencioso — vem acontecendo nos shoppings centers: o clássico domínio das lojas de vestuário cedeu lugar às experiências gastronômicas, espaços de bem-estar e serviços práticos que fazem qualquer visita valer a pena.
Alimentação Bombando: A Rainha do Mix
Em 2014, vestuário dominava. Mas o jogo virou. Em 2024, a categoria de alimentação e bebidas explodiu: com mais de 4.400 marcas, ocupa 20% dos estabelecimentos nos shoppings e representa 17,7% de todas as marcas cadastradas. E no 1º trimestre de 2025? Essa fatia ocupou incríveis 28% das inaugurações.
Consumidor Quer Mais: É Experiência, Não Só Compras
Os visitantes dão risada da mesmice — 21% vão ao shopping só para comer, e 82% escolhem onde passear pela variedade de restaurantes. A praça de alimentação virou o “coração democrático” dos centros, unindo todas as gerações, da Geração Z aos boomers.
Shoppings 4.0: Tecnologia a Serviço do Mix
Os shoppings não estão só mudando de cara — estão ficando espertos. Dados, geolocalização e análises comportamentais permitem ajustes finos e ágeis para atender cada tipo de público com precisão. Como diz o presidente da Abrasce, o varejo físico virou, de vez, espaço de experiência, conveniência e convivência.
Vendas em Alta, Mesmo Com Juros Fora de Controle
Essa abordagem renovada já mostra resultado: em 2023, o setor registrou recorde de vendas — R$ 212,7 bilhões — e os indicadores operacionais continuam positivos em 2024. Tudo porque o novo mix prolonga o tempo de permanência e impulsiona as visitas dos frequentadores.
Destaque nas Bolsas: Shoppings Fortalecem Resultados
Empresas como Multiplan, Allos e Iguatemi surfam nessa onda. Com fluxos de visitantes turbinados, vendas robustas e alta receita de locação, elas destacam o mix como alvo de transformação — e de lucro — nos resultados trimestrais.
Multiplan: Mix Inteligente e Oriental ao Público
A Multiplan reformula seu mix com dados certeiros: vestuário perdeu 5,35 pontos percentuais da Área Bruta Locável, enquanto serviços cresceram 1,98 pp, alimentação saltou 4,97 pp e artigos diversos avançaram 1,18 pp. O conceito? “Mix do futuro”: consumo, contemplação e conveniência em um só lugar.
Allos: Muito Além das Lojas — Um Hub Vivo
Com 55 shoppings no portfólio, a Allos investe pesado em alimentação, cosméticos, lazer, conveniência e até eletropostos. Entre 2023 e 2024, bebidas subiram 11,3% em vendas, cosméticos 25,3%, e lazer disparou 22,7% — com uma expansão de lojas de 42% no segmento.
Iguatemi: Luxo que Atrai e Vale o Investimento
A estratégia da Iguatemi é clara: atrair grifes diferenciadas. No 2T25, chegaram marcas como Sephora, Comme des Garçons, Alo Yoga e Dolce & Gabbana — reforçando a curadoria premium e a rentabilidade nos shoppings.
O Shopping do Futuro Já Chegou
Os shoppings não são mais vitrines — são destinos. Com ambientes que unem gastronomia, serviços, bem-estar, conveniência e tecnologia, o varejo físico mostra que sabe reinventar-se e até brilhar em meio às adversidades econômicas.
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