O setor de galpões logísticos de alto padrão no Brasil encerrou 2025 em ritmo acelerado de expansão, consolidando-se como um dos pilares da infraestrutura para o crescimento do e-commerce, varejo e operações industriais. Segundo o relatório Market Beat Industrial – 4º trimestre de 2025, da Cushman & Wakefield, o mercado registrou absorção líquida de 422,8 mil m² no último trimestre, acumulando 1,63 milhão de m² ao longo do ano.
Esse desempenho reforça a resiliência da demanda por ativos modernos e bem localizados, mesmo em um cenário de ajustes pontuais em algumas regiões.
Sudeste lidera absorção e São Paulo se destaca
A região Sudeste manteve sua posição como principal polo logístico do país, concentrando 310,1 mil m² absorvidos no quarto trimestre. O estado de São Paulo foi o grande protagonista, com 331,5 mil m² absorvidos no período e 1,01 milhão de m² no acumulado de 2025, consolidando-se como o maior mercado nacional.
Minas Gerais e Rio de Janeiro também apresentaram resultados positivos no acumulado do ano, reforçando a força da região.
“Os números de 2025 mostram um mercado cada vez mais maduro e seletivo, no qual ativos bem localizados e com padrão construtivo elevado seguem sendo rapidamente absorvidos”, afirma Dennys Andrade, Head de Inteligência de Mercado da Cushman & Wakefield.
Vacância em queda e preços em alta nos galpões logísticos
O ano de 2025 marcou uma redução significativa na taxa de vacância nacional, que caiu para 6,56%, frente aos 8,03% de 2024.
- Sudeste: 7,3%
- Sul: 2,9% (uma das quedas mais expressivas)
- Nordeste: 3,2%
- Norte: sem áreas disponíveis, evidenciando escassez de estoque
Com a ocupação elevada, os preços atingiram novo patamar histórico:
- Média nacional: R$ 27,89/m²
- São Paulo: R$ 30,54/m²
- Minas Gerais: R$ 26,09/m²
- Rio de Janeiro: R$ 23,07/m²
Comércio e logística puxam a demanda
O Brasil acumulou 2,44 milhões de m² em locações em 2025, com destaque para:
- Comércio, atacado e varejo: 850,8 mil m²
- Operadores logísticos: 481,8 mil m²
- Automotivo e não automotivo: 159,7 mil m²
Em São Paulo, regiões estratégicas como Guarulhos, Grande ABC, Cajamar e Sorocaba concentraram os maiores volumes de absorção, reforçando a força dos principais eixos logísticos do estado.
Perspectivas para o mercado logístico
A combinação de vacância baixa, demanda sólida e preços em valorização cria um ambiente favorável para investimentos em ativos logísticos de alto padrão. Galpões modernos, bem localizados e com especificações técnicas alinhadas às exigências dos ocupantes seguem sendo rapidamente absorvidos, consolidando o Brasil como um mercado maduro e competitivo.
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